Сравнительный подход

Расчет износа, обусловленного техническим состоянием оборудования, на день осмотра. Физическое состояние оборудования оценивалось после его осмотра и на основании сведений, полученных об их состоянии от ведущих специалистов предприятия-владельца. Определение физического износа оборудования проводилось двумя методами:

Методом эффективного возраста.

Определяем износ оцениваемого оборудования, учитывая особенности, технические возможности, физический, функциональный, внешний износ, с учётом того ,что в течении всего времени эксплуатации производился ремонт с заменой отдельных ответственных узлов. Для оборудования проработавшего больше срока его экономической жизни (срока службы) и продолжающего еще работать, коэффициент физического износа определяется следующим образом:

Фи= Тх/Тсс х 100, где

Тэф - эффективный возраст,

Тсс - срок службы.

Методом экспертных оценок.

Предусматривает привлечение специалистов для определения физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой.

Установление стоимости оборудования с учетом естественного износа (неустранимого и устранимого), функционального износа по формуле:

Срын = Сп хКи*Кт* (1-S/100); где

Сп - стоимость нового оборудования,

S - совокупный износ,

Кт - коэффициент, учитывающий стоимость транспортировки и демонтажа оборудования (анализ рыночных цен на транспортировку и демонтаж оборудования дает возможность распределить коэффициент так: демонтаж - 5% от стоимости, 3% - транспортировка).

Совокупный износ (S) определяем по формуле:

S = (1 - (1 - F/100) x (1 - V/100) х (1- Е/100)) х 100,

где:

S - суммарный или совокупный износ (%);- физический износ (%);- функциональное устаревание (%).;

Е - экономический износ (%)

Функциональный износ (V) определяем методом анализа текущих эксплуатационных расходов аналога и объекта оценки:

;

где

Па, По - производительность аналога и объекта определяются по экспертной шкале.

Nми - коэффициент торможения морального износа (0,8)- отражает торможение прямого отношений производительностей. В нашем случае функциональный износ принят равным нулю.

Е - экономический износ. Принят равным нулю.

Итоги расчета износа оборудования представлены в приложении.

Стоимость оборудования определенная с использованием затратного подхода приведена в таблице №10 .

Стоимость объектов оценки: оборудования, расположенного по адресу: Ивановская область, Линкс», определенная с использованием затратного подхода по состоянию на 05.05.2008 г. составляет 4 967 500 рублей.

Определение рыночной стоимости оборудования сравнительным подходом

При расчете рыночной стоимости оцениваемого оборудования сравнительным подходом (метод сравнения продаж) сведений о продаже бывшего в употреблении аналогичного оборудования не выявлено (анализ средств массовой информации и поиск в Интернете). В качестве объектов-аналогов были приняты сделки по купле-продаже нового оборудования. В качестве поправок для приведения стоимости объектов аналогов к оцениваемым объектам применялись: поправка на физическое состояние (износ) и поправка на модель (модификацию). Результаты расчетов приведены в таблице № 11.

Еще статьи по экономике

Ценовая политика предприятия
В рыночной экономике существуют многие механизмы регулирования деятельности предприятия, но, что принципиально важно, они базируются на использовании экономических методов, которые созда ...

Статистическое изучение рынка услуг по туризму
Экономическое значение туризма как источника денежных поступлений, обеспечения занятости населения, активизации регионального развития, фактора реструктуризации экономики в постиндустриа ...

Экономическое учение Маркса
Карл Маркс (1818-1883) родился в Германии, окончил Берлинский университет, где изучал право, историю, философию и теорию искусства. Получил степень доктора философии. В течение 40 лет К. ...