Сравнительный подход

Восстановительная стоимость оцениваемого Объекта в уровне цен на дату оценки определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1969 года, сначала в уровень цен 1984 года, а затем - в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе.

Информационной основой для определения индексов являются данные регистрации текущих цен потребления на материалы, конструкции и изделия, а также показателей оплаты труда, других затрат и прибыли на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в базовых подрядных организациях.

Коэффициенты учитывают усредненные стоимости производства работ, средние цены на материалы, изделия и конструкции, изменение заработной платы рабочих, изменение стоимости эксплуатации строительных машин, изменение сметной стоимости строительных материалов, конструкций и изделий, снабженческих наценок, транспортных и заготовительно-складских расходов, изменение стоимости энергоресурсов, изменение массы накладных расходов.

При пересчете базисной стоимости нужно иметь в виду, что налог на добавленную стоимость следует учесть дополнительно.

Пересчет сметной стоимости из цен 1969 года в цены декабря 2007 г. производился на основании Приложения №1 к постановлению Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94; Приложения к письму Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. №14-Д; Приложение к письму Росстроя № ВБ -82/02 от 16.01.2008 г.

К69 - 2008 = 1,17 х 1,05 х 1,6 х 0,95 х 49,27 = 92,00

Учитывая вышеизложенное, стоимость строительства в целом определяется как:

Сзд = С69 х К 69-2008х Vобщ х НДС х Пинв

где:

С69 - стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1969 года по сборнику УПВС;

К69-2008 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;

Vобщ - общий объем объекта;

НДС - налог на добавленную стоимость (18 %);

ПРинв - предпринимательская прибыль, - это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика.

Величина предпринимательской прибыли определена в размере 20 % от полной стоимости строительства с учетом НДС для оцениваемого имущества, в среднем по Ивановскому региону (на основании исследования и анализа рынка инвестиций в отрасль) - производственные здания.

Расчет восстановительной стоимости объекта (на примере здания столярного цеха) приведен в таблице 5:

Таблица 5

Еще статьи по экономике

Методология статистического исследования депопуляции населения
В последние годы в Российской Федерации сформировалась крайне неблагоприятная демографическая ситуация, одной из основных характеристик которой является сокращение численности населения ...

Оценка интеллектуальной собственности
По мере развития экономики, внедрения новых технологий и выпуска наукоемкой продукции, объекты интеллектуальной собственности (ОИС) становятся одной из наиболее важных составных частей активов предпри ...

Изучение состояния антимонопольного регулирования в нефтепереработке в России
монополизация нефтепереработка антимонопольный конкурентный Успешное антимонопольное регулирование является одним из основных условий становления эффективной и современной экономики стран ...