Сравнительный подход

Определение рыночной стоимости оборудования доходным подходом

Вследствие нестабильной экономической обстановки в РФ, невозможно с достаточной достоверностью предсказать изменение ставки дисконтирования и ситуацию на рынке оборудования в будущих периодах, поэтому представляется некорректной оценка методом дисконтирования денежных потоков, так как оба параметра необходимые для ее проведения являются неопределенными величинами. С учетом вышесказанного, рыночную стоимость объекта, полученную при использовании метода капитализации дохода, так же нельзя принять как адекватно отражающую реальную стоимость объекта оценки. Таким образом, в данном случае расчет рыночной стоимости доходным методом не представляет интереса, так как дает заведомо недостоверную стоимость.

Согласование результатов

При получении в результате оценки, проведенной двумя подходами, разных величин необходимо согласовать эти результаты, поэтому целесообразно определять окончательную величину путем придания каждому результату соответствующего веса В затратном подходе наиболее точно учтены цены на оборудование, а также особенности изменения стоимости оборудования с учетом накопленного износа. Данные, используемые в затратном подходе (предоставленные заказчиком), взяты из бухгалтерских документов. При определении стоимости сравнительным методом имеется ограниченная информация на данный вид оборудования, так как оборудование находится в продаже невозможно определить состоялась ли сделка покупки с ценой продавца. Целью согласования результатов используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям:

адекватности целям и задачам отчета;

качество информации, на основании которой проводился анализ;

способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

Результаты отличаются друг от друга.

Результаты, полученные затратным подходом, показывают величину средств, затраченных владельцем на приобретение оборудования.

Метод сравнения продаж показывает реальную стоимость приобретения аналогичного оборудования.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определяется путем суммирования результатов, полученных при умножении рыночных стоимостей определенных различными подходами(затратный, сравнительный, доходный) на весовые коэффициенты соответствующие данным подходам и определяется по формуле:

V = V1 * Q1 + V2* Q2 + V3* Q3,

где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1, V2, V2 - стоимость объекта, определенная с использование затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно, руб.; Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно.

Подставив полученные значения в формулу, получим рыночную стоимость оборудования.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Еще статьи по экономике

Технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен
Целью данной курсовой работы является технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен. Объектом исследования курсовой работы является производственно-э ...

Экономическая политика как способ реализации экономических целей
Чтобы рассматривать тему данного реферата - «Экономическая политика как способ реализации экономических целей» следует начать с определения понятия «экономическая политика» в целом. Хоче ...

Кредит и кредитная система
Кредит, как форма общественных отношений является важным элементом современной экономики. Использование кредитов в различных формах при соблюдении сторонами кредитных договоренностей по ...