Сравнительный подход

. Определение рыночной стоимости на основе доходного подхода.

Определение рыночной стоимости АМТС на основе доходного подхода основано на предположении, что стоимость АМТС непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые может принести данный объект.

В процессе изучения рынка аренды АМТС, оценщиками не выявлена сдача в аренду подобных АМТС, с целью получения дохода от коммерческого использования.

Исходя из вышеизложенного доходный подход при оценке не применялся.

5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Целью согласования результатов используемых подходов являются определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки.

Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого АМТС определяются следующими критериями:

. Возможность отразить действительные намерения потенциального продавца или покупателя.

. Качество информации, на основании которой проводится анализ.

. Способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как марка, модель, техническое состояние.

Анализируя применимость каждого подхода для оценки АМТС, определяются весовые коэффициенты, отражающие достоверность использования каждого подхода для расчета итоговой стоимости.

Затратный подход позволяет определить затраты на изготовление и реализацию нового объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа. Использование затратного подхода наиболее привлекательно, когда типичные продавцы и покупатели в своих решениях ориентируются на затраты.

Сравнительный подход использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка.

Недостаток же заключается в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить.

С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определяется путем суммирования результатов, полученных при умножении рыночных стоимостей определенных различными подходами(затратный, сравнительный, доходный) на весовые коэффициенты соответствующие данным подходам и определяется по формуле:

V = V1 * Q1 + V2* Q2,

где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1, V2 - стоимость объекта, определенная с использование затратного и сравнительного подходов соответственно, руб.; Q1, Q2 - средневзвешенное значение достоверности затратного и сравнительного подходов соответственно.

Еще статьи по экономике

Хозяйственная деятельность предприятия КУП Ивановский РКБО
Во время практики, проходившей в КУП «Ивановский РКБО», необходимо было рассмотреть и изучить трудовые ресурсы предприятия и анализ их использования. Производственная практика предо ...

Монополии в современной рыночной экономике
Монополии - это крупные хозяйственные объединения (картели, синдикаты, тресты, концерны и так далее), находящиеся в частной собственности (индивидуальной, групповой или акционерной) и о ...

Структура рынка труда. Формы безработицы
Осуществляемый в России в настоящее время переход к рыночным отношениям связан с большими трудностями, возникновением многих социально-экономических проблем. Одна из них - проблема заня ...