Определение рыночной стоимости объекта оценки

График динамики стоимости продажи и аренды

Наиболее высокий коэффициент детерминации, как показатель статистической достоверности модели, был получен для полиномиальнойй функции.

По полученным уравнениям регрессии рассчитаем прогнозируемую стоимость продажи и аренды 1 кв.м. недвижимости производственно-складского назначения.

Таблица 16

Величина ставки дисконта

была определена с использованием метода анализа рисков и

составила 20,94%.(расчет ставки дисконтирования приведен в Приложении 1) .

Для расчета стоимости реверсии используется метод прямой капитализации.

Рассчитаем по прогнозным данным величины стоимости продажи и аренды недвижимости производственно-складского назначения с учетом коэффициента капитализации для определения величины реверсии в постпрогнозном периоде.

Таблица 17

Доходы в прогнозируемый период

.

Величина среднерыночной арендной платы на начало 2008 года будет составлять в среднем для офисных помещений - 732 рубля за 1 кв.м В следующие прогнозные периоды ожидается повышение арендной ставки, в соответствии с изменениями на рынке недвижимости аналогичного назначения. Таким образом, Оценщиком для расчета величины будущих денежных потоков принята начальная стоимость арендных платежей в месяц на 2008 год, в следующие прогнозные периоды ставка будет увеличиваться в соответствии с темпом роста недвижимости рассматриваемого сегмента рынка коммерческой недвижимости, рассчитанным выше.

Еще статьи по экономике

Управление и методы оценки денежных потоков
Денежные средства характеризуют начальную и конечную стадии кругооборота хозяйственных средств, скоростью движения которых во многом определяется эффективность всей предпринимательской ...

Экономическая психология
экономическая психология поведение деньги Экономическая психология - это психология субъекта хозяйственных отношений. Закономерности психического отражения хозяйственных отношений состав ...

Формирование эффективного механизма использования прибыли предприятия
Различные стороны производственно-хозяйственной и финансовой деятельности предприятия находят свое отражение в системе показателей финансовых результатов. Эту систему образуют показатели ...