Определение рыночной стоимости объекта оценки
Для определения величины физического износа пользуются следующими методами:
· Метод эффективного возраста;
· Метод экспертизы состояния;
· Метод снижения доходности;
· Метод стадии ремонтного цикла;
· Метод поэлементного расчета;
· Прямой метод.
В соответствии имеющимися в распоряжении оценщика сведениями об объекте оценки, были применены следующие методы расчета физического износа.
1 .
Метод нормативного срока службы
Величина износа приравнивается к величине амортизационных отчислений, умноженной на срок эксплуатации:
С = ПВС*(1-НАО/100*Дэ),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
НАО
*
- норма амортизационных отчислений, %;
Дэ
- длительность эксплуатации, лет.
Стоимость оборудования методом нормативного срока службы
составляет 2 706 571 руб.
2. Метод экспертного анализа физического состояния
Для расчета износа применяются следующие показатели: состояние, внешний товарный вид. Состояние, в зависимости от категории, дает следующие проценты износа:
С = ПВС*(1-ЭО/100),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
ЭО
- экспертная оценка
Шкала экспертных оценок определения коэффициента износа
Оценка состояния |
Характеристика физического состояния |
Коэффициент износа, в% |
новое |
Новое, установленное и еще не эксплуатирующееся оборудование в отличном состоянии |
0-5 |
очень хорошее |
Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
10-15 |
хорошее |
Бывшее эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии |
20-35 |
удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. |
40-60 |
условно пригодное |
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов |
65-80 |
неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов |
85-90 |
негодное к применению или лом |
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь |
97,5-100 |
В нашем случае, в результате осмотра и консультаций со специалистами Заказчика, физический износ объекта оценки принимается в размере 30%.
Еще статьи по экономике
Эффективность использования оборотных активов предприятия (на примере ООО Миурит+)
В современных условиях повышается самостоятельность предприятий в
реализации управленческих решений, их экономическая и юридическая
ответственность за результаты хозяйственной деятельнос ...
Исследование производственной мощности предприятия
Сложившееся на сегодняшний день социально-экономическое положение
в стране свидетельствует о низком техническом уровне промышленного
производства, являющимся серьезным препятствием для р ...
Финансовая система и финансовая политика государства
Финансы - неотъемлемый элемент рыночной экономики. Надежная финансовая
система является стержнем в развитии и успешного функционирования рыночной
экономики, а также необходимой пред ...