Определение рыночной стоимости объекта оценки
Для определения величины физического износа пользуются следующими методами:
· Метод эффективного возраста;
· Метод экспертизы состояния;
· Метод снижения доходности;
· Метод стадии ремонтного цикла;
· Метод поэлементного расчета;
· Прямой метод.
В соответствии имеющимися в распоряжении оценщика сведениями об объекте оценки, были применены следующие методы расчета физического износа.
1 .
Метод нормативного срока службы
Величина износа приравнивается к величине амортизационных отчислений, умноженной на срок эксплуатации:
С = ПВС*(1-НАО/100*Дэ),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
НАО
*
- норма амортизационных отчислений, %;
Дэ
- длительность эксплуатации, лет.
Стоимость оборудования методом нормативного срока службы
составляет 2 706 571 руб.
2. Метод экспертного анализа физического состояния
Для расчета износа применяются следующие показатели: состояние, внешний товарный вид. Состояние, в зависимости от категории, дает следующие проценты износа:
С = ПВС*(1-ЭО/100),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
ЭО
- экспертная оценка
Шкала экспертных оценок определения коэффициента износа
Оценка состояния |
Характеристика физического состояния |
Коэффициент износа, в% |
новое |
Новое, установленное и еще не эксплуатирующееся оборудование в отличном состоянии |
0-5 |
очень хорошее |
Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
10-15 |
хорошее |
Бывшее эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии |
20-35 |
удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. |
40-60 |
условно пригодное |
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов |
65-80 |
неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов |
85-90 |
негодное к применению или лом |
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь |
97,5-100 |
В нашем случае, в результате осмотра и консультаций со специалистами Заказчика, физический износ объекта оценки принимается в размере 30%.
Еще статьи по экономике
Изучение экономического потенциала Ненецкого автономного округа
Сегодня для России одной из важнейших является проблема
самодостаточности экономического потенциала регионов. Поэтому долгосрочная
политика государственного регулирования должна быть нап ...
Финансовая система и финансовая политика государства
Финансы - неотъемлемый элемент рыночной экономики. Надежная финансовая
система является стержнем в развитии и успешного функционирования рыночной
экономики, а также необходимой пред ...
Экономическая политика как способ реализации экономических целей
Чтобы рассматривать тему данного реферата - «Экономическая
политика как способ реализации экономических целей» следует начать с
определения понятия «экономическая политика» в целом. Хоче ...