Определение рыночной стоимости объекта оценки
Расходы в прогнозируемый период.
Расходы в следующие прогнозируемые периоды будут составлять текущие постоянные и переменные затраты, приходящиеся на долю Собственника при сдаче помещений в аренду. По данным статьям так же был составлен прогноз.
Таблица 18
|
Прогнозный период | |||||
|
Наименование позиций |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
|
Общая площадь |
927,1 |
927,1 |
927,1 |
927,1 |
927,1 |
|
Арендная ставка для здания в мес. |
200 |
215 |
239 |
266 |
297 |
|
Потенциальный валовый доход в год, руб |
2 225 040 |
2 394 584 |
2 659 846 |
2 964 393 |
3 308 225 |
|
Потери арендной платы от недозагрузки, % |
1% |
1% |
1% |
1% |
1% |
|
Потери от неплатежей, % |
2% |
2% |
2% |
2% |
2% |
|
Действительный валовый доход, руб. |
2 158 289 |
2 322 747 |
2 580 051 |
2 875 461 |
3 208 978 |
|
Операционные расходы |
306 355 |
306 945 |
308 963 |
311 594 |
314 841 |
|
Постоянные затраты |
252 398 |
250 520 |
248 680 |
246 879 |
245 123 |
|
Платежи за землю |
4 268 |
4 665 |
5 099 |
5 573 |
6 091 |
|
Налог на имущество, 2,2% |
227 452 |
225 178 |
222 903 |
220 629 |
218 354 |
|
Страхование имущества 0,2% |
20 677 |
20 677 |
20 677 |
20 677 |
20 677 |
|
Другие |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Переменные затраты |
53 957 |
56 424 |
60 284 |
64 715 |
69 718 |
|
Коммунальные платежи |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Расходы на управление |
32 374 |
34 841 |
38 701 |
43 132 |
48 135 |
|
Расходы на текущий и кап. ремонты, (всего за год) |
10 791 |
10 791 |
10 791 |
10 791 |
10 791 |
|
Отложенный ремонт |
10791 |
10 791 |
10 791 |
10 791 |
10 791 |
|
Чистый годовой доход, руб. |
1 851 934 |
2 015 802 |
2 271 087 |
2 563 867 |
2 894 137 |
|
Ставка дисконтирования |
20,94% |
20,94% |
20,94% |
20,94% |
20,94% |
|
Коэффициент дисконтирования |
0,91 |
0,75 |
0,62 |
0,51 |
0,42 |
|
Приведенные денежные потоки |
1 683 959 |
1 515 536 |
1 411 771 |
1 317 765 |
1 229 912 |
|
Коэффициент капитализации |
7% | ||||
|
Стоимость реверсии |
43 949 036 | ||||
|
Приведенная стоимость реверсии |
18 676 873 | ||||
|
Стоимость объекта оценки |
24 605 905 | ||||
Еще статьи по экономике
Оценка эффективности деятельности судостроительного завода в соответствии с имеющимися исходными данными
Исходные данные
На начало расчетного года в постройке находится судно проекта 0893. Порядковый номер судна в серии - 3. Процент его технической готовности - 50%.
Дополнительный проект: 1412
Таблица ...
Расчёт и оценка основных технико-экономических показателей деятельности ООО Алия
Комплексное, успешное развитие экономики нашего, государства, региона и управление отдельно взятым промышленным предприятием предполагает наличие базовых знаний во всех областях экономической науки.
...
Управление контроллингом на предприятии
В последние годы все чаще среди российских ученых и практиков в области
экономики и управления используется термин контроллинг. Каждый трактует его
по-своему. Некоторые говорят, что конт ...