Классификация подходов и методов оценки бизнеса

При оценке рыночной стоимости имущества в соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, Оценщик обязан применять три стандартных подхода.

* затратный подход;

* сравнительный подход;

* доходный подход.

Затратный подход

- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом износа.

Сравнительный подход

- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход -

совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки

- способ расчета стоимости объекта оценки в рамах одного из подходов к оценке.

Однако в существующем разделении оценочной методологии нужно видеть не более чем диалектику стоимости:

атратный подход - это история возникновения стоимости с точки зрения технологии создания объекта оценки;

Сравнительный подход - современный взгляд на стоимость объекта оценки, определяемую через процедуры сравнения продаж, происходящих в соответствующем секторе рынка;

Доходный подход - взгляд на стоимость объекта с точки зрения будущих выгод, ожидаемых к получению его владельцем.

Фундаментальное уравнение оценки (1) отражает жизненный цикл стоимости оцениваемой собственности.

(1)

Затратный Сравнительный Доходный

где i k - индекс цен в к-том году;затраты на создание в к-том году;- физический износ;- функциональное устаревание;- экономическое устаревание;- фактическая рыночная стоимость;t - поток прибыли в t году;- ставка дисконтирования;- время создания объекта оценки;- время будущей жизни объекта оценки.

Классификация методов оценки бизнеса в рамках каждого из подходов отражена в следующей таблице.

Классификация подходов и методов оценки бизнеса

В оценочной практике сложились определенные предпочтения к последовательности применения вышеуказанных подходов. При оценке бизнеса затратный подход применим ко всем предприятиям, его используют для расчета в первую очередь, доходный подход - во вторую очередь, сравнительный подход - слабо применим в силу закрытого характера информации о сделках с акциями (долями) большинства предприятий.

Дальнейший расчет стоимости действующего предприятия (бизнеса) будет выполнен в указанной последовательности.

Еще статьи по экономике

Изучение экономического потенциала Ненецкого автономного округа
Сегодня для России одной из важнейших является проблема самодостаточности экономического потенциала регионов. Поэтому долгосрочная политика государственного регулирования должна быть нап ...

Технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен
Целью данной курсовой работы является технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен. Объектом исследования курсовой работы является производственно-э ...

Показатели эффективности функционирования предприятия ООО Кондитер
На современном этапе развития России, обеспечение стабильной работы предприятий по выпуску конкурентоспособной продукции, является задачей первостепенной важности для управляющих всех у ...