Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
|
№ п/п |
Показатели |
Значение |
|
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
|
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
|
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
|
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
|
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
|
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
|
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
|
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
|
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
|
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
|
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Реструктуризация кредиторской задолженности (по видам) на примере предприятия Салаватнефтеоргсинтез
В переводе с английского «реструктуризация» (restructuring) -
это перестройка структуры чего-либо. Латинское слово структура (structura)
означает порядок, расположение, строение. Если ра ...
Разница между микро- и макроэкономикой
Микроэкономика и макроэкономика представляют собой ветви общей
экономической теории. Следовательно, разрыва между ними быть не должно. Теории,
нуждающиеся в изменении при переходе от одн ...
Теория, практика и российская действительность безработицы
Рынок труда занимает одно из важных мест в системе рыночных отношений
России. На протяжении многих лет, на нем сталкиваются интересы, как
трудоспособных граждан, так и работодателей, пре ...