Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
|
№ п/п |
Показатели |
Значение |
|
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
|
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
|
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
|
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
|
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
|
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
|
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
|
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
|
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
|
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
|
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Оценка эффективности деятельности судостроительного завода в соответствии с имеющимися исходными данными
Исходные данные
На начало расчетного года в постройке находится судно проекта 0893. Порядковый номер судна в серии - 3. Процент его технической готовности - 50%.
Дополнительный проект: 1412
Таблица ...
Расчет себестоимости объектов предприятия
Экономика - это само хозяйство, т.е. совокупность всех средств, используемых людьми в целях обеспечения условий жизни, удовлетворения своих потребностей[1].
Основу любой экономики составляет производ ...
Экономические расчёты на предприятии
Планирование и управление экономической деятельностью
предприятия тесно связаны между собой следующими общими функциями
производственного менеджмента: выбор целей, определение ресурсов, ...