Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
|
№ п/п |
Показатели |
Значение |
|
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
|
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
|
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
|
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
|
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
|
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
|
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
|
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
|
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
|
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
|
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Эффективность использования оборотных активов предприятия (на примере ООО Миурит+)
В современных условиях повышается самостоятельность предприятий в
реализации управленческих решений, их экономическая и юридическая
ответственность за результаты хозяйственной деятельнос ...
Управление контроллингом на предприятии
В последние годы все чаще среди российских ученых и практиков в области
экономики и управления используется термин контроллинг. Каждый трактует его
по-своему. Некоторые говорят, что конт ...
Экономическая эффективность скотоводства и основные пути ее повышения на примере СХПК Бетюнь Амгинского улуса
Эффективное
принятие решений необходимо для выполнения управленческих функций АПК. Наука
управления старается повысить эффективность организаций путем увеличения
способности руков ...