Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
№ п/п |
Показатели |
Значение |
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Пути улучшения финансовых результатов деятельности предприятия ООО ЦАПП
В
настоящее время, в период современного мирового экономического кризиса, когда
наблюдается спад промышленного производства и значительно сокращаются
инвестиции в него, повышается самос ...
Статистическое изучение инвестиционной деятельности промышленных предприятий по материалам хозяйственной деятельности ЗАО Сагава
Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную
оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) ин ...
Кредит и кредитная система
Кредит,
как форма общественных отношений является важным элементом современной
экономики. Использование кредитов в различных формах при соблюдении сторонами
кредитных договоренностей по ...