Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
|
№ п/п |
Показатели |
Значение |
|
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
|
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
|
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
|
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
|
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
|
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
|
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
|
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
|
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
|
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
|
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Систематизация теоретических аспектов системы поиска резервов повышения интенсификации и эффективности производства и выявление направлений совершенствования использования производственного потенциала
В
рыночных условиях предприятиям для получения максимальной эффективности от
использования достижений современной техники, науки и передового опыта в
производстве требуется не только св ...
Понятие и сущность капитальных вложений
Инвестиции
относятся к той сфере национальной экономики, от которых зависит развитие
экономики, как на государственном уровне, так и на уровне хозяйствующих
субъектов рынка.
«Инвести ...
Показатели статистки научно–технического прогресса России
Статистика технического прогресса, отрасль экономической статистики,
изучающая технический прогресс в народном хозяйстве, состояние и изменение
технического уровня производства и выпуска ...