Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)

Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.

В остатке будет земельная рента для собственника участка

Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.

Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка

№ п/п

Показатели

Значение

1

Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год)

720000

2

Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта

5400

3

Действительный валовой доход (п.1 - п.2)

714600

4

Операционные расходы (постоянные и переменные)

60000

5

Чистый операционный доход (п.3 - п.4)

654600

6

Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа

800

7

Коэффициент капитализации для улучшений

15

8

Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7)

12000

9

Земельная рента (п.5 - п.8)

642600

10

Коэффициент капитализации

0,08

11

Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10)

8032500

Еще статьи по экономике

Ценовая политика предприятия
В рыночной экономике существуют многие механизмы регулирования деятельности предприятия, но, что принципиально важно, они базируются на использовании экономических методов, которые созда ...

Оценка эффективности программно-целевого метода службы занятости населения
В настоящее время общепризнанным является мнение, что программно-целевой метод служит важнейшим инструментом осуществления государственной социальной и экономической политики развития страны и ее отде ...

Технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен
Целью данной курсовой работы является технико-экономическое обоснование производственного участка по выпуску шестерен. Объектом исследования курсовой работы является производственно-э ...

www.economrem.ru 2026