Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
№ п/п |
Показатели |
Значение |
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Инвестиционная политика предприятия (на материалах ОАО Автоагрегат)
Изучение вопросов и задач инвестирования всегда
находилось в центре внимания экономической науки. Это обусловлено тем, что
инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйственной дея ...
Роль научного потенциала в развитии национальной экономки
Актуальность
темы исследования определяется чрезвычайно важным
значением науки и научно-технической деятельности в развитии национальной
экономики. В современных условиях наука является ...
Оценка платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия (на примере ООО НевСур)
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функцион ...