Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
|
№ п/п |
Показатели |
Значение |
|
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
|
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
|
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
|
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
|
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
|
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
|
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
|
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
|
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
|
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
|
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Методология статистического исследования депопуляции населения
В
последние годы в Российской Федерации сформировалась крайне неблагоприятная
демографическая ситуация, одной из основных характеристик которой является
сокращение численности населения ...
Разработка мероприятий по повышению уровня конкурентоспособности ИП Кавецкий А.Ф. на рынке г. Благовещенска
В настоящее время в условиях наступившего криза в
нашей стране, на потребительском рынке, обострилась конкурентная борьба между
предприятиями. На рынке происходит борьба фирм за покупате ...
Причины возникновения экономических кризисов и возможные пути выхода
Как известно, современное общество стремится к постоянному
улучшению уровня и условий жизни, которые может обеспечить только устойчивый
экономический рост. Однако наблюдения показывают, ...