Метод рыночных продаж
Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж ( рыночный), исходя из данных о недавних сделках ( за 3-6 месяцев). Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.
Последовательность действий при рыночном методе:
Выявление фактических продаж участков на рынке;
Проверка информации о сделках;
Внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %). Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности;
Таблица 2 - Поправки цены сопоставимого участка
|
Параметры |
Сравнимый (проданный) участок |
Поправки на Независимой Основе (+,-), % |
Поправки на Кумулятивнойо снове (умножено) |
|
Цена, единиц |
3 000 000 |
- |
- |
|
Дата |
5.04.2010 | ||
|
Местоположение |
На 10% хуже, чем у сравниваемого участка |
10% |
0,90 |
|
Окружающий ландшафт |
стандартный |
. | |
|
Рельеф |
ровный | ||
|
Общая поправка |
10% |
0,90 | |
|
Скорректированная стоимость сопоставимого участка |
2 700 000 |
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др. После расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей.
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др.
Еще статьи по экономике
Государственное регулирование инновационного развития рыбной отрасли
Инновационно-технологическое развитие, формируя соответствующий потенциал
и необходимые механизмы его реализации, создает необходимые объективные
предпосылки для наращивания конкурентных ...
Изучение экономического потенциала Ненецкого автономного округа
Сегодня для России одной из важнейших является проблема
самодостаточности экономического потенциала регионов. Поэтому долгосрочная
политика государственного регулирования должна быть нап ...
Статистическая выборка
Статистика - аналитическая наука, которая необходима всем
современным специалистам. Современный специалист не может быть грамотным, если
он не владеет статистической методологией. Статис ...