Метод рыночных продаж
Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж ( рыночный), исходя из данных о недавних сделках ( за 3-6 месяцев). Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.
Последовательность действий при рыночном методе:
Выявление фактических продаж участков на рынке;
Проверка информации о сделках;
Внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %). Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности;
Таблица 2 - Поправки цены сопоставимого участка
|
Параметры |
Сравнимый (проданный) участок |
Поправки на Независимой Основе (+,-), % |
Поправки на Кумулятивнойо снове (умножено) |
|
Цена, единиц |
3 000 000 |
- |
- |
|
Дата |
5.04.2010 | ||
|
Местоположение |
На 10% хуже, чем у сравниваемого участка |
10% |
0,90 |
|
Окружающий ландшафт |
стандартный |
. | |
|
Рельеф |
ровный | ||
|
Общая поправка |
10% |
0,90 | |
|
Скорректированная стоимость сопоставимого участка |
2 700 000 |
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др. После расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей.
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др.
Еще статьи по экономике
Сущность и особенности проявления кризиса планово-распределительной системы (на примере СССР)
Возникновение в России в начале ХХ века социалистического строя принесло
с собой переход на планово-распределительную систему управления экономикой.
Просуществовав 60 лет, эта система из ...
Пути снижения себестоимости продукции
Себестоимость продукции - один из основных показателей, характеризующих
экономические результаты хозяйственной деятельности предприятия. Важную роль в
обеспечении повышения эффективности ...
Повышение эффективности производственной деятельности предприятия
Сегодня
в производственной деятельности занято значительное количество людей и
организаций. От успешной деятельности предприятия зависит развитие
конкурентоспособности всей организации. ...