Метод рыночных продаж
Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж ( рыночный), исходя из данных о недавних сделках ( за 3-6 месяцев). Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.
Последовательность действий при рыночном методе:
Выявление фактических продаж участков на рынке;
Проверка информации о сделках;
Внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %). Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности;
Таблица 2 - Поправки цены сопоставимого участка
|
Параметры |
Сравнимый (проданный) участок |
Поправки на Независимой Основе (+,-), % |
Поправки на Кумулятивнойо снове (умножено) |
|
Цена, единиц |
3 000 000 |
- |
- |
|
Дата |
5.04.2010 | ||
|
Местоположение |
На 10% хуже, чем у сравниваемого участка |
10% |
0,90 |
|
Окружающий ландшафт |
стандартный |
. | |
|
Рельеф |
ровный | ||
|
Общая поправка |
10% |
0,90 | |
|
Скорректированная стоимость сопоставимого участка |
2 700 000 |
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др. После расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей.
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др.
Еще статьи по экономике
Экономическое учение Маркса
Карл Маркс (1818-1883) родился в Германии, окончил Берлинский
университет, где изучал право, историю, философию и теорию искусства. Получил
степень доктора философии. В течение 40 лет К. ...
Пути повышения эффективности использования основных средств организации на примере РУП СКТБ Металлополимер
Важнейшей составной частью национального богатства,
важнейшим элементом экономического потенциала страны выступают основные
средства. Объекты основных фондов составляют основу любого про ...
Слияние и поглощения в конкурентной экономике
слияние поглощение
экономика
Актуальность темы слияния и поглощения
компаний являются одним из важнейших механизмов перераспределения собственности
и во многих случаях могут способствова ...