Метод рыночных продаж
Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж ( рыночный), исходя из данных о недавних сделках ( за 3-6 месяцев). Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.
Последовательность действий при рыночном методе:
Выявление фактических продаж участков на рынке;
Проверка информации о сделках;
Внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %). Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности;
Таблица 2 - Поправки цены сопоставимого участка
|
Параметры |
Сравнимый (проданный) участок |
Поправки на Независимой Основе (+,-), % |
Поправки на Кумулятивнойо снове (умножено) |
|
Цена, единиц |
3 000 000 |
- |
- |
|
Дата |
5.04.2010 | ||
|
Местоположение |
На 10% хуже, чем у сравниваемого участка |
10% |
0,90 |
|
Окружающий ландшафт |
стандартный |
. | |
|
Рельеф |
ровный | ||
|
Общая поправка |
10% |
0,90 | |
|
Скорректированная стоимость сопоставимого участка |
2 700 000 |
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др. После расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей.
При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др.
Еще статьи по экономике
Методология статистического исследования депопуляции населения
В
последние годы в Российской Федерации сформировалась крайне неблагоприятная
демографическая ситуация, одной из основных характеристик которой является
сокращение численности населения ...
Исследование экономической эффективности НИР на предприятии по производству сантехники
В настоящее время керамическая промышленность является одной
из ведущих отраслей промышленности строительных материалов.
Наиболее перспективными направлениями в области производства
к ...
Механизм обоснования производственной программы в условиях рынка
Тема курсовой работы «Механизм обоснования производственной
программы в условиях рынка» является особо актуальной.
Актуальность темы вызвана следующими положениями:
производственная ...